小港買屋 / 小港買房 - 左營大樓推薦小港中鋼平和商圈活巷進出公寓四樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：465 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：高雄市小港區平和十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.36 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：3.16 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 465 萬，單價約 18.14 萬/坪，在高雄市屬經濟實惠的選項。 2. 生活機能佳：周邊有平和路商圈、生鮮超市與便利商店，採買極為方便。 3. 學區優勢：鄰近小港國小及國中，對有就學需求的家長來說相當便利。 4. 格局合理：三房二廳二衛的設計，對於一般家庭或三代同堂的居住需求來說，空間配置效率極高。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 42 年房產，可能涉及管線老化、水電設施需更新等潛在成本。 2. 樓層無電梯：位於頂樓下方四樓，對於家中長輩或有幼童的家庭，每日爬樓梯將是挑戰。 3. 停車限制：屋下僅方便停機車，汽車需尋找附近收費停車場，對擁車家庭造成不便。 4. 貸款風險：高齡公寓可能在銀行貸款成數或核貸年限上受到較多限制。
機會	1. 翻新價值：若能進行妥善的室內裝潢與水電重整，居住舒適度可大幅提升，甚至增加未來轉手潛力。 2. 租賃需求：鄰近學區與通勤地點，若作為投資收租，租金回报率通常較穩定。 3. 環境優化：鄰近公園綠帶，適合日常運動散步，有助於提升生活品質。
威脅	1. 資產折舊：隨著屋齡增長，建物維護成本可能逐年上升，且房價漲幅可能不如新成屋或電梯大樓。 2. 設施老化故障：高齡公寓恐有漏水、水管破裂等突發性維修風險，需保留預備金。 3. 市場流動性：老舊公寓的買氣可能較弱，若未來急需用錢想轉手，可能需要更長時間或調整售價。

物件評論

這戶位於小港平和商圈的公寓，總價 465 萬對於在該區域購屋的家庭來說，是一筆相當親民的預算，尤其適合追求生活機能便利與學區資源的首購族或剛需家庭。三房二廳的格局在老公寓中難得且實用，能滿足基本居住需求。然而，您必須對「42 年屋齡」與「無電梯高樓層」有充分的心理準備與風險評估。若家中成員多為青壯年且不介意爬樓梯，並願意預留裝潢與維護預算，此物件確實具備入住價值；但若考慮未來長輩同住或投資增值速度，則建議再斟酌考量。

購買建議：值得購入，前提是您以「長期自住」為主，且預算足以涵蓋可能的整修與維修費用。

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